婚前买房和婚后买房有什么区别

房产是现在一项很重要的资产，很多新人结婚前后都会为了房产而烦恼。那么，婚前买房和婚后买房有什么区别吗？新人们该如何面对这些区别呢？

一、婚前买房和婚后买房的区别

依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

二、不同方式买房的区别

1、婚前共同买房

如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字。夫妻离婚时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为共同财产，另一方的权益将无法得到保护。

因此，男女双方如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上最好体现两个人的名字，以免日后发生争议。

2、婚后共同买房

夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。

需要注意的是，当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而是可能出现房屋在您不知情的情况下被买。

因为，据法律规定，当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是买受人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

为此，夫妻双方在购房时，应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。

3、婚后父母出资买房

结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

4、婚前父母出资首付

如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。

如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

5、婚前贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，我们可以知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋，一般情况下则属于夫妻共同财产。

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